Via F. Ferrazzi, 1, 00024 Castel Madama RM, Italy, Castel Madama, Lombardy 00024

A Castel Madama, a soli 5 minuti dal casello autostradale A24 e a pochi passi dal centro del paese, proponiamo una villa unifamiliare di recente costruzione (2019), realizzata con criteri costruttivi di altissimo livello e pensata per offrire il massimo comfort abitativo, un'elevata efficienza energetica e costi di gestione estremamente contenuti. La proprietà gode di una posizione esclusiva: è l'ultima villa di un complesso residenziale e si affaccia senza alcun ostacolo sulla splendida vallata dell'Empolitana, regalando una vista aperta e panoramica che accompagna ogni momento della giornata. L'immobile è circondato da circa 800 mq di giardino privato, di cui circa 500 mq destinati ad alberi da frutto e 300 mq rifiniti in elegante cemento stampato, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. La villa si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano un ampio salone doppio, una cucina abitabile e un bagno con moderna doccia walk-in, e una spettacolare terrazza panoramica di circa 100 mq. Il primo piano è suddiviso in tre camere da letto, due con terrazzino panoramico, e bagno con doccia walk-in. Infine, c un piano seminterrato, completamente rifinito con gli stessi materiali di pregio del resto della casa, che dispone di ingresso indipendente coperto, soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia walk-in e un piccolo spazio esterno riservato. Pur essendo un seminterrato gli ambienti sono luminosi grazie all'ampia vetrata frontale con vetro antisfondamento a specchio e alle finestre con lucernai presenti nei vari locali. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq. Dotazioni tecnologiche La villa è in classe energetica A4 ed è stata costruita con sistema costruttivo Ytong, sinonimo di eccellente isolamento termoacustico. Tra le principali dotazioni: -impianto fotovoltaico da 9 kW; -batterie di accumulo da 24 kWh; -due pompe di calore dedicate rispettivamente alla produzione di acqua calda sanitaria e all'alimentazione del sistema di riscaldamento; -riscaldamento a pavimento; -impianto di videosorveglianza; -impianto di allarme. Ogni ambiente è stato rifinito con materiali di fascia alta: pavimenti, rivestimenti, porte interne, rubinetterie e sanitari sono stati selezionati privilegiando qualità, durata ed eleganza. Sono disponibili le schede tecniche oltre naturalmente al brand dei materiali. Ad esempio le tubazioni dell'acqua sanitaria sono in acciaio inox, le porte sono marchio Bertolotto con cerniere a scomparsa etc. L'immobile viene ceduto completamente arredato con mobili ed elettrodomestici di livello alto, consentendo un immediato utilizzo senza necessità di ulteriori investimenti. Predisposizioni acqua/elettricità già presenti per l'eventuale costruzione di una piscina nel giardino. Questa non è semplicemente una villa di recente costruzione: è una casa progettata per offrire benessere, efficienza e una qualità abitativa difficile da trovare sul mercato. La posizione panoramica, la tecnologia impiantistica, le finiture e la vicinanza ai principali collegamenti con Roma, e non lontana dalle montagne abruzzesi, la rendono una soluzione ideale per chi desidera una residenza esclusiva, pronta da vivere. Prezzo: 728.000 trattabile. Virtual tour disponibili su youtube ai seguenti link: