Montepulciano, Tuscany 53045

Artemisia in Vigna Vineyards, historic winery and agriturismo for sale in Montepulciano, Siena Tuscany Ref. MTP211 Tra le colline della Toscana sud-orientale, nel paesaggio ordinato e luminoso che da Montepulciano scende verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna: una tenuta vitivinicola con agriturismo che unisce autenticità rurale, vocazione enologica e una proprietà fondiaria di grande respiro. La posizione è uno dei suoi punti forti: soleggiata, panoramica, a circa 330 metri s.l.m., facilmente raggiungibile da strada provinciale e quindi comoda per ospitalità, logistica e gestione quotidiana. Il clima, particolarmente favorevole alla viticoltura, beneficia della presenza dei laghi di Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, che contribuiscono a mitigare le temperature e a creare un equilibrio ideale tra calore estivo e ventilazione. Un complesso storico restaurato con gusto toscano La proprietà comprende immobili risalenti allOttocento, sapientemente ristruturati e mantenuti in ottime condizioni. Limpatto è immediato: volumi rurali armoniosi, dettagli depoca e materiali coerenti con la tradizione della mezzadria, con il cotto come elemento identitario un richiamo diretto alle antiche fornaci locali e alla cultura costruttiva del territorio. Gli edifici ospitano e supportano tutte le funzioni principali dellazienda: spazi dedicati allagriturismo, pensati per laccoglienza e il turismo enogastronomico cantine storiche e locali per vinificazione e affinamento, funzionali e integrati nel complesso ambienti ad uso magazzino e deposito agricolo, indispensabili per una gestione operativa completa. Il risultato è una tenuta vera: non solo bella da vedere, ma pronta a lavorare. Layout: Immobile 1: Piano Primo, 130 mq: Appartamento 1: composto da open space con cucina, area pranzo camera, bagno Appartamento 2: composto da open space con cucina, area pranzo, salotto 2 camere bagno Piano Terra, 198 mq: cantina di affinamento, taverna, stanza olio, vano tecnico Immobile 2: Piano Primo, 135 mq: magazzino e vendita vino Piano Terra: 169 mq: garage e rimessa attrezzi Immobile 3: Piano Primo, 144 mq: abitazione Piano Terra, 160 mq: cantina vinificazione e vani tecnici Immobile 4, 164 mq: rimessa attrezzi Immobile 5, 1000 mq: rimessa attrezzi Immobile 6: Piano Primo, 175 mq: 2 appartamenti da ristrutturare Piano Terra, 230 mq: rimessa attrezzi, vano tecnico, ex stallini 52 ettari di proprietà: vigneti, campagna e oliveto La superficie complessiva è di circa 52 ettari, con unestensione che garantisce privacy, continuità paesaggistica e possibilità di sviluppo agricolo. Il cuore produttivo è rappresentato da 6 ettari di vigneto, dove spiccano filari di particolare pregio, con impianti storici datati 1935: un dettaglio raro, che dà carattere ai vini e valore narrativo al brand, soprattutto per un mercato internazionale sempre più sensibile allidentità e alla storia dei luoghi. A completare la proprietà, un uliveto di circa 800 piante, coltivato con varietà locali, perfetto per ampliare lofferta aziendale con una produzione di olio e rafforzare lesperienza agrituristica (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali). Produzione avviata e presenza commerciale consolidata La tenuta produce circa 60.000 bottiglie lanno, con 5 etichette distribuite tra DOCG, DOC e IGT. La produzione e la commercializzazione risultano storicamente consolidate (attive da lungo tempo) con sbocco anche sui mercati esteri, elemento che rende la proprietà interessante non solo come investimento immobiliare, ma come azienda agricola operativa con un posizionamento già esistente. Dettagli sulla produzione di vino: Superficie vitata attuale: 6 ha Denominazioni: 4.11 ha registrati a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco -Varietà: uva rossa: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero Uva bianca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto Giacitura: 330 m slm Terreno: medio i