Foiano della Chiana, Tuscany 52045

Casale in pietra con piscina e terreno a Foiano della Chiana A Foiano della Chiana, nel cuore della campagna toscana, proponiamo un casale di circa 350 mq con piscina, due dependance in pietra, annesso agricolo e terreno. La proprietà dispone di circa 4.500 mq di giardino e di 3 ettari di terreno, con possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari e raggiungere circa 23 ettari complessivi. La presenza di più unità abitative indipendenti, gli ampi spazi e la posizione riservata rendono questa residenza di campagna interessante sia come abitazione privata sia per attività ricettive. Casale in pietra e ambienti principali Il casale principale, disposto su due livelli, conserva le caratteristiche tipiche dei casali toscani e presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista e finiture tradizionali. Al piano terra si trovano un appartamento indipendente con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno, oltre a una zona giorno con cucina, lavanderia e ripostiglio. Al piano primo si sviluppa labitazione principale, con soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto e due bagni. Annessi e unità indipendenti Completano la proprietà due dependance in pietra e un annesso agricolo di circa 280 mq, attualmente utilizzato come magazzino e deposito. La prima dependance comprende soggiorno con cucina, camera e bagno. La seconda, di circa 115 mq complessivi, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno, cucina, camere e bagno. Terreno, piscina e paesaggio Il casale è circondato da circa 4.500 mq di giardino, nel quale si trova una piscina di 11,5 x 5,5 metri. I 3 ettari compresi nella vendita comprendono seminativo, un uliveto con circa 80 piante e una porzione boschiva. È possibile acquistare ulteriori 20 ettari e il fabbricato agricolo, raggiungendo una superficie complessiva di circa 23 ettari. Stato, finiture e potenziale La proprietà è stata ristrutturata nel rispetto delle caratteristiche tradizionali dei casali toscani. Dispone di impianto fotovoltaico da 12,5 kW con accumulo, pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a GPL e biomassa, due pozzi artesiani e allaccio allacquedotto comunale. La configurazione con più unità indipendenti offre potenzialità per un uso residenziale o per attività ricettive, quali agriturismo, casa vacanze o locazioni turistiche. Location e lifestyle La proprietà si trova in posizione riservata e facilmente accessibile, ben collegata ai principali centri storici della Toscana. Lucignano dista circa 5 km, la stazione ferroviaria 5,6 km, Arezzo 33 km e Firenze circa 99 km. Cortona e il centro di Foiano della Chiana sono a pochi minuti, offrendo un equilibrio tra vita di campagna, servizi e collegamenti. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.