Viuz-en-Sallaz, Rhône 74250

EXCLUSIVITE - Viuz-en-Sallaz, dans un environnement calme et bénéficiant d'une vue dégagée, cette maison individuelle construite en 1973 développe environ 129 m² hab (226m² utiles) et offre de beaux volumes ainsi qu'un potentiel d'aménagement intéressant. Au rez-de-jardin, la maison se compose d'une cuisine équipée indépendante, d'un séjour / salon chaleureux avec cheminée de 28 m² donnant accès à une véranda de 13 m² baignée de lumière, de trois chambres dont deux avec rangements intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les combles sont aménageables, offrant une possibilité d'une chambre supplémentaire (environ 16m²). Au sous-sol, vous trouverez un espace chambre avec salle de douche et wc de 20m² (à rénover), un garage double, une buanderie / atelier, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un abri voiture/abri jardin accolé à la maison. La maison est implantée sur une parcelle de plus 1 000 m², issue de la division du terrain d'origine. Un terrain constructible de 660m² (avec un double garage et un double abri voiture) issu de la division est disponible à l'achat (renseignement à l'agence). Côté équipements : assainissement collectif, chauffage au fioul et menuiseries PVC double vitrage (sauf au sous-sol et sdb, wc) Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement dans un secteur calme de Viuz-en-Sallaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre X et X par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.