Viuz-en-Sallaz, Rhône 74250

Exclusivite agence VIUZ EN SALLAZ sur les hauteurs Havre de paix pour ce bel appartement T4/T5 de 89,95m² Loi Carrez pour 190m² au sol, avec jardin d'environ 500m² avec une superbe vue sur les montagnes dans une maison composée de 3 logements. Compromis idéal entre la maison et l'appartement, ce bien unique et atypique sera vous séduire grâce à son spacieux jardin en exposition SUD OUEST et sa terrasse, pour des moments de convivialité et de détente. Dans un ancien corps de ferme entièrement rénové, l'appartement se compose : D'une entrée avec accès sur une cuisine entièrement équipée avec poêle a granulés, puis sur un salon avec une superbe vue sur le jardin et les montagnes environnantes, une grande chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC suspendu, une buanderie, un second WC séparé, une deuxième chambre avec point d'eau, un grand espace ou votre imagination pourra prendre vie. En annexe Un grand garage/atelier, pouvant accueillir des véhicules motorisée, une cave et un espace chaufferie. Un carport pouvant accueillir deux véhicules + une place de parking non couverte. L'appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir, sauf si vous souhaitez aménagée l'espace restant :) Les + ? - le bien est situé au fond d'une impasse - faibles charges de copropriété (syndic libre de 3 lots) - aucun vis à vis, au calme - chauffage électrique et/ou granulés - assainissement individuel Niveau de consommation énergétique : 309 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 et 3 130 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Logement situé dans une copropriété loi n65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.