Villefranche-Sur-Saone, Rhône 69400

Reference: AGHX-T687624. Situé en plein cœur du centre-ville, secteur Mairie, où les biens se font rares, découvrez ce charmant appartement en triplex d'une surface 113 m² , avec en plus, un plateau brut de 43 m² à créer selon vos envies (studio, bureau, extension...). Dans un immeuble de caractère-début XXs- Petite copropriété de 2 lots, AU 1er ÉTAGE : Une vaste pièce de vie, très agréable, de 52m2 avec une belle hauteur sous plafond, et sa cuisine attenante. Une belle chambre orientée à l'est, et sa grande salle de bain avec douche, baignoire et grands placards de rangement. Une chambre supplémentaire est facilement aménageable sur ce niveau. 2 toilettes indépendants à cet étage. AU 2e ÉTAGE : Une petite chambre sous-rampants, cosy et intime AU REZ-DE-CHAUSSÉE : L'entrée avec son escalier magistral en bois, une grande buanderie et une cave attenante, donnant directement accès à un plateau de 43 m² à aménager (potentiel rare : habitation, activité pro, stockage, salle de jeux...) Les Atouts majeurs de ce bien hors du commun: ? Centre-ville, proximité immédiate des commerces et services ? Petite copropriété, sans charges. ? Fort potentiel d'agrandissement ? Belle surface sur 3 niveaux Idéal : investisseurs, professions libérales, projet familial ou location + habitation Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 Honoraires charge vendeur