Vendenheim, Alsace 67550

Un bien unique à la vente à Vendenheim ! Rare sur le marché, cette maison d'architecte construite dans les années 1970 bénéficie d'un emplacement exceptionnel : en plein cœur de Vendenheim, tout en profitant d'un calme absolu et d'un environnement préservé, au sein d'un magnifique jardin arboré d'environ 16 ares, sans aucun vis-à-vis. Avec ses 220 m² habitables, ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété offre une véritable page blanche pour créer une maison familiale contemporaine à votre image. UN BIEN AUX VOLUMES RARES Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour de 51 m² avec cheminée, largement ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Ce niveau comprend également : - un hall d'entrée, - un séjour, - une cuisine, - une chambre, - une salle de bains, - un WC. À ltage, vous découvrirez 3 chambres supplémentaires, ainsi qu'environ 60 m² de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire considérable selon vos envies : chambres, suite parentale, espace bureau, salle de jeux, salle de sport... UN SOUS-SOL DE PLAIN-PIED Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, bénéficie d'un accès de plain-pied et se compose de : - un hall, - deux pièces, - une chaufferie/buanderie, - un double garage. Un espace idéal pour le rangement, les activités annexes ou pour répondre aux besoins d'une grande famille. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL C'est probablement l'un des atouts majeurs de cette propriété. La maison profite d'une grande terrasse donnant directement sur un magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure en pleine ville. Ici, pas de vis-à-vis : vous bénéficiez d'une intimité rare à Vendenheim, tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et transports. UNE MAISON À REPENSER... MAIS UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL La maison nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation. Mais son architecture, ses volumes, sa luminosité, ses différents niveaux et son environnement offrent une base exceptionnelle pour un projet de rénovation ambitieux. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un bien offrant un véritable potentiel de transformation, cette propriété mérite une visite. Un emplacement privilégié. Des volumes rares. Un jardin sans vis-à-vis. Une maison d'architecte. Et surtout, un potentiel que l'on rencontre très rarement à Vendenheim. Vendenheim - au cœur de la ville Maison d'architecte - années 1970 242 m² habitables Magnifique terrain arboré Grande terrasse Double garage Travaux de rénovation à prévoir Environ 60 m² de combles aménageables Une propriété véritablement unique sur le marché de Vendenheim. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 210 et 9 790 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation excessive : classe F