Valenciennes, Calais 59300

Reference: AGHX-T767821. Opportunité Investisseur / Exploitant - Murs Commerciaux d'Angle / Emplacement Prisé à Valenciennes Au cœur d'un secteur dynamique, commerçant et en plein développement à Valenciennes, découvrez ces murs commerciaux d'exception abritant actuellement un restaurant de renom (Au Beau'Vin). Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser un investissement immobilier pérenne ou installer votre propre activité. Descriptif & Agencement du Bien Espace d'exploitation optimisé (~70 couverts) : Grande salle de restauration (environ 50 places) Espace bar / accueil Salle privative / salon de réception pour groupes (environ 20 places) Cuisine & Espaces techniques : Zone d'extraction et aménagements adaptés aux normes de restauration. Les Atouts Patrimoniaux Emplacement stratégique : Excellente visibilité au sein d'un quartier très recherché. Flexibilité totale : Pour un investisseur : Emplacement idéal pour valoriser votre patrimoine avec un rendement attractif (valeur locative de marché estimée à 2 000 HT / mois). Pour un exploitant : Possibilité de coupler l'achat des murs avec l'acquisition du fonds de commerce pour devenir pleinement propriétaire de votre outil de travail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 230 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 219 650 Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 350 HT + 2 070 TVA, soit 12 420 TTC