Valenciennes, Calais 59300

Reference: AGHX-T741982. Idéalement située dans le secteur recherché de Nungesser, découvrez cette superbe maison de type 1930. Entièrement rénovée avec soin, elle offre d'excellentes prestations techniques et un confort de vie absolu, sans aucun travaux à prévoir. Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un investissement locatif performant, ce bien répondra à toutes vos attentes. (Actuellement exploitée en LMNP avec un excellent rendement). Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant dessert un bel espace salon-séjour chaleureux. Dans la continuité, vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée, complétée par un espace buanderie fonctionnel et un WC indépendant. 1er Étage : Un palier mène à une belle chambre lumineuse ainsi qu'à une grande salle de bain complète (avec second WC). 2nd Étage : L'espace nuit se prolonge avec deux autres chambres, idéales pour des enfants, des invités ou un espace bureau. À l'extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse bien exposée et un jardin très propre, entièrement clos et facile d'entretien. Un abri de jardin sur dalle béton vient parfaire cet espace pour offrir un stockage optimal. La rénovation a été pensée pour allier économies d'énergie et pérennité du bâtiment : Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation (performante et économe). Double vitrage intégral. Planchers revus et isolés pour un confort thermique et acoustique optimal. Combles isolés. Une cave saine, idéale pour le stockage. Sa situation géographique stratégique (proximité des commodités, transports et axes routiers), son état irréprochable et sa configuration en font un produit hautement attractif. Pour les investisseurs : Produit "clés en main" sous statut LMNP avec une rentabilité immédiate et sécurisée. Pour les particuliers : Posez simplement vos valises et profitez de la douceur de vivre valenciennoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 Honoraires charge vendeur