Tonneins, Aquitaine 47400

Reference: AGHX-T759131. Appartement 3 pièces 58 m² **TONNEINS - APPARTEMENT 58 m² - 49 900 ** ?? POUR Y VIVRE... OU POUR INVESTIR Jérôme Boisseau conseiller SAFTI vous présente : À proximité du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de **58 m²**, situé au **3? étage** d'une résidence avec **stationnement gratuit**. ?? **Son vrai plus ** Un **grand balcon exposé plein sud**, accessible depuis le séjour et l'une des chambres ! CÔTÉ APPARTEMENT Entrée avec distribution fonctionnelle Cuisine séparée avec rangement Salon-séjour lumineux avec accès balcon ?? Grand balcon **plein sud** **2 chambres**, dont une avec accès au balcon Dressing indépendant 1 Salle d'eau 1 WC séparés Double vitrage Gaz de ville Stationnement gratuit Et pour le quotidien **Boulangerie et presse en rez-de-chaussée de la résidence.** OPTION 1 - J'Y HABITE **58 m² + 2 chambres + balcon plein sud pour 49 900 ** Un appartement fonctionnel et lumineux, proche du centre-ville, qui peut notamment convenir pour un **premier achat**, une résidence principale ou un pied-à-terre. OPTION 2 - J'INVESTIS Et là, les chiffres deviennent intéressants... **Prix : 49 900 ** **Loyer potentiel meublé : 550 /mois** Soit jusqu'à **6 600 de loyers/an** **Rendement brut indicatif : 13,2 %** **Rendement net estimatif : 8,8 %** *frais d'acquisition inclus, hors CFE et fiscalité.* **Fiscalité potentiellement optimisable dans le cadre d'une location meublée au régime réel, selon la situation de l'acquéreur.** QUELQUES CHIFFRES **49 900 ** - Prix de vente **58 m²** - Surface ** 910 /an** - Taxe foncière ** 730 /an** - Charges de copropriété **550 /mois** - Loyer meublé potentiel ** 13,2 %** - Rendement brut indicatif UN APPARTEMENT, DEUX PROJETS. **Vous préférez y poser vos valises... ou le faire travailler pour vous ? ?** **Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.** Jérôme Boisseau [Coordonnées masquées] *Données financières indicatives et non contractuelles. Le loyer, les rendements et la fiscalité dépendent notamment des conditions effectives de location et de la situation de l'acquéreur.* Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 900 Honoraires charge vendeur