Tonneins, Aquitaine 47400

Reference: AGHX-T758816. # Tonneins - Maison familiale avec grand terrain de 3 370 m², garage de 90 m² et beau potentiel d'évolution **À quelques minutes des commerces, dans un secteur particulièrement pratique de Tonneins, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement.** Édifiée sur une parcelle de **3 370 m²**, cette maison d'environ **120 m² habitables** séduira les familles à la recherche d'espace comme les acquéreurs souhaitant valoriser leur investissement. L'accès se fait par un escalier menant à une agréable terrasse surélevée, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'une lumineuse pièce de vie d'environ **44 m²**, offrant un bel espace de réception. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille une quatrième chambre, une buanderie/chaufferie, une cave ainsi qu'un **garage d'environ 90 m²**, parfait pour accueillir plusieurs véhicules, créer un atelier, un espace de stockage ou développer une activité nécessitant de grands volumes. À l'extérieur, le terrain de **3 370 m²** constitue un véritable atout. Il offre un cadre privilégié pour profiter de la nature, créer un magnifique jardin, installer une piscine ou développer un projet familial. **Autre avantage particulièrement intéressant : sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur, une division parcellaire pourrait être envisagée. Cette possibilité permettrait, selon votre projet, de conserver une partie du terrain tout en revendant une parcelle, ou de valoriser le foncier à plus long terme.** La maison est saine, bénéficie d'une **toiture récente** et ne demande qu'un rafraîchissement pour être remise au goût du jour selon vos envies. **Selon la situation des acquéreurs et sous réserve de leur éligibilité, des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique ou de financement de bouquets de travaux pourront également être étudiés, afin d'accompagner votre projet et d'optimiser votre investissement.** ### Les atouts * Terrain de 3 370 m² * Possibilité d'envisager une division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme) * Garage d'environ 90 m² * Belle pièce de vie de 44 m² * 4 chambres * Toiture récente * Cave et buanderie * Maison à personnaliser selon vos goûts * Proximité immédiate des commerces, écoles et services * Possibilité d'étudier les aides à la rénovation selon votre situation **Une maison aux multiples possibilités, offrant un excellent compromis entre espace, confort, potentiel d'évolution et valorisation patrimoniale. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Je reste à votre disposition pour organiser votre découverte de ce bien.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 Honoraires charge vendeur