Thiers, Auvergne 63300

Reference: AGHX-T764205. APRÈS AVOIR LU LA DESCRITPTION DU BIEN CI-DESSOUS, NOUS VOUS RECOMMANDONS VIVEMENT D'APPELER DIRECTEMENT POUR TOUT RENSEIGNEMENT OU PROGRAMMATION DE VISITE 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, MÊME LES JOURS FÉRIÉS ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) L'immeuble étant à l'angle de deux rues, la description des niveaux est réalisée depuis le niveau le plus bas. Nous vous proposons en exclusivité un joli petit immeuble au centre-ville de la commune de Thiers, composé de 2 appartements distincts, sans parties communes. 1ER APPARTEMENT de type T3 composé comme suit SOUS-SOL: petite cave accessible via une trappe dans le séjour, plancher à revoir. RDC: WC, cuisine, douche, séjour avec placard sous escalier, très lumineux avec de grandes ouvertures. 1ER : Dégagement desservant deux grandes chambres de chaque côté, toutes équipées de placards. INFOS: Equipé de son propre compteur d'électricité et emplacement compteur gaz (absent), production d'ECS par cumulus de 50L, pas de système de chauffage. 2EM APPARTEMENT de type T2 (évolutif) composé comme suit SOUS-SOL: 2 petites caves en enfilade accessible via une entrée indépendante directement depuis la rue, plancher à revoir. RDC: Cuisine, point d'eau, suivi d'une grande chambre équipée de placard, dégagement desservant une grande salle de bain avec wc, puis un vase salon-séjour et un second wc indépendant. 1ER : Un grand grenier aménageable composé de deux grand plateaux permettant aisément de créer 3 grandes pièces. Isolée sous rampant, pour un pan de toiture et via un isolant déroulé au sol pour la seconde partie sous toiture 2 pans. INFOS: Equipé de son propre compteur d'électricité (linky) et emplacement compteur gaz (absent), pas de système de chauffage ni de production d'ECS, le compteur d'eau se trouve dans la cave. Joli potentiel, emplacement intéressant proche de toutes commodités en plein centre-ville avec stationnement gratuit à proximité. Une partie des menuiseries est déjà en double vitrage. Travaux à prévoir. Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Travaux éligibles aux aides de l'Anah et de la communauté de commune, sous conditions, pouvant atteindre plus de 50%, les rapports de visites réalisés pourront être transmis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 29 900 Prix de vente hors honoraires d'agence : 23 900 Honoraires charge acquéreur : 6 000 soit 25,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires