Sylvains-Lès-Moulins, Upper Normandy 27240

VIAGER OCCUPÉ -Femme de 85 ans- PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - SYLVAIN-LES-MOULINS À 20 min d'Évreux et 2h de Paris, propriété de 2010 sur 35 000 m² de terrain clos et arboré avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance. Ensemble comprenant une maison principale de 178 m² avec dépendance occupées par la venderesse, ainsi que 2 appartements et une maison secondaire vendus libres et actuellement loués. ? MAISON PRINCIPALE - 178 m² Plain-pied : entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, 2 suites parentales avec salles de bains/WC, dressing, bureau, cellier et WC. Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d'eau et rangements. Terrasse de 230 m² avec vue dégagée. Prestations : PVC double vitrage, volets roulants électriques, PAC géothermique, plancher chauffant, eau chaude par géothermie, VMC, assainissement individuel. DPE : C / A. La grande dépendance fait partie de la maison principale et de la partie occupée en viager. ?? 2 APPARTEMENTS - 39 et 40 m² Accès indépendants. Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Loués 600 /mois chacun. PAC géothermique, plancher chauffant, PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC. ? MAISON SECONDAIRE - 80 m² Indépendante, louée 670 /mois. RDC : séjour/cuisine équipée, salle d'eau/WC. Étage : 2 chambres et pièce d'eau/WC. Terrasse sous préau et jardin privatif. Chauffage électrique, PVC double vitrage, volets roulants, VMC. DPE : D / B. ? REVENUS LOCATIFS 1 870 /mois, soit 22 440 /an. Valeur vénale des parties locatives : 320 000 , soit env. 7 % de rentabilité brute. Taxe foncière : 3 600. ? CONDITIONS DU VIAGER Valeur vénale : 660 000 - Maison principale + dépendance occupées : 340 000 - 2 appartements + maison secondaire libres : 320 000 - DUH : 34,70 % sur les 340 000 - Bouquet : 300 000 hors honoraires - Rente viagère : 2 246 /mois - Honoraires : 33 000 à la charge de l'acquéreur LES ? ?? 35 000 m² de terrain ?? 3 logements loués ?? 22 440 de revenus/an ?? Étang et terrain de pétanque ?? Double garage motorisé ?? PAC géothermique ?? Patrimoine à fort potentiel Un viager rare combinant patrimoine, revenus locatifs immédiats et investissement à long terme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce nCPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bouquet 333 000 . Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre ...