Sorède, Languedoc-Roussillon 66690

Immeuble de rapport - Murs commerciaux avec habitation à rénover - Sorède BAISSE DE PRIX/EXCLUSIVITE ! Au coeur du village de Sorède, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble de caractère à usage mixte offrant un fort potentiel d'investissement. L'immeuble développe une surface totale de 206 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Murs commerciaux (82,34 m²) Le local commercial est actuellement loué 650 par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Seuls les murs commerciaux sont proposés à la vente. Le fonds de commerce, actuellement exploité, n'est pas inclus dans la transaction. Il comprend : un magasin, un studio, une cuisine, deux réserves. Le commerce est exploité dans le cadre d'une activité de vente de journaux, articles de fumeurs, papeterie, bazar et produits divers. Partie habitation (123,10 m²) Accessible par une entrée indépendante, la partie habitation s'étend sur les 2 étages et nécessite une rénovation complète. Elle comprend notamment : une pièce de vie, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, des espaces annexes, une terrasse couverte de 13,77 m², située au deuxième étage. Cette partie offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou une valorisation patrimoniale. Les atouts : Immeuble de caractère en pierre. Murs commerciaux vendus avec bail en cours. Loyer actuel : 650 / mois. Surface totale : 206 m². Partie habitation de 123,10 m². 4 chambres. Terrasse couverte de 13,77 m². Fort potentiel après rénovation. Centre de Sorède, à quelques minutes des plages d'Argelès-sur-Mer et au pied du massif des Albères. DPE : E (un Audit énergétique a été effectué) Cet ensemble constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer un revenu locatif immédiat avec un projet de rénovation offrant un réel potentiel de valorisation. Honoraires Charge Vendeur, contactez nous au Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3542.00 et 4700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Belsol Immobilier : Sophia LE GUEVEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 814377776