Seyssel, Rhône 74910

Située sur les hauteurs de Seyssel, cette propriété offre un cadre de vie au calme absolu avec une vue panoramique imprenable sur le Rhône. Idéalement placée pour les navetteurs vers la Suisse : l'accès proche à l'autoroute A40 à Éloise vous place à seulement 45 minutes de Genève et 30 minutes d'Annecy . Prestations haut de gamme et rénovation en 2020 . Ce superbe corps de ferme de 1928 allie le charme intemporel de l'ancien , pierres naturelles, et la modernité. La rénovation complète a été réalisée par des artisans locaux de renom. Confort technique et Énergétique (DPE : D) : Un classement très performant et rassurant pour une grande bâtisse en pierre, garantissant une excellente isolation et des charges maîtrisées. Équipements récents : Menuiseries en aluminium, toiture de moins de 15 ans et assainissement individuel aux normes. Chauffage central performant avec une chaudière (silo de 2,7 tonnes) et un poêle à granulés. Le bassin de nage et les postes techniques bénéficient encore d'une garantie décennale. Des volumes généreux, la bâtisse développe actuellement 190 m² habitables à 260m² potentiels sur 2 niveaux. Vous trouverez une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée, ouverte sur une terrasse panoramique. 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains/WC privatifs + 2 autres salles de bains. Une cuisine d'été fermée (véritable espace de vie toutes saisons). Potentiel d'extension : Plus de 70 m² aménageables supplémentaires au 1er étage (ouvertures et fenêtres neuves déjà cres), une opportunité pour aménager un grand espace selon vos envie. Pour la détente un terrain sans vis-à-vis avec un bassin de nage chauffé par pompe à chaleur (14 m x 3,65 m), de vastes terrasses (dont une de 46 m²), un grand garage pour deux voitures, un cabanon de jardin et une cour spacieuse fermée par portail permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. Un bien aux multiples projets : Parfait pour une maison de famille chaleureuse, un projet de chambres d'hôtes ou une configuration avec appartement indépendant pour générer des revenus. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite - ESPRIT IMMO, votre partenaire immobilier à Seyssel et alentours. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr