Saint-Samson-sur-Rance, Brittany 22100

-UNE EXCLUSIVITÉ TALLEC IMMOBILIER - À seulement 6 km du centre historique de Dinan et à quelques pas des bords de Rance, cet ancien corps de ferme offre un cadre de vie paisible, sans aucune nuisance. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2,2 hectares, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. La maison principale d'environ 158 m² offre : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon chaleureux avec sa cheminée monumentale, une cuisine dinatoire, un cellier et une salle d'eau avec WC. - À l'étage : un palier distribuant trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Le plus : un grenier aménageable de 80m² offrant un beau potentiel d'agrandissement. Travaux et potentiel Le cachet est là, mais le confort est à créer. Des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, isolation, électricité, assainissement), ce qui vous laisse une totale liberté pour repenser l'intérieur à votre goût. Un atout de taille : les toitures ont été entretenues et sont en bon état. Dépendances et extérieurs Le terrain permet de nombreux projets. Vous bénéficiez d'une grande cour, de plusieurs dépendances 30 m² au sol (possibilité d'y créer une habitation car un changement de destination est envisageable), d'un garage de 80 m² (possibilité d'y créer une habitation car un changement de destination est envisageable), d'une chaufferie de 30 m² également et d'un hangar imposant de plus de 500 m². C'est un ensemble rare, parfait pour un projet familial, une activité artisanale ou une réhabilitation ambitieuse. Un bien avec une vraie âme, alliant sérénité et proximité immédiate avec Dinan. À visiter rapidement. Vous êtes propriétaire dans le secteur et vous réfléchissez à une vente ? Je réalise votre estimation gratuitement et sans engagement. Contactez moi. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)