Saint-Philippe-d'Aiguille, Aquitaine 33350

Reference: AGHX-T746199. Viager occupé, rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France. Emplacement d'exception!! Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais. Le bien d'une superficie habitable d'environ 100 m² de plain-pied est composé : d'une entrée, séjour avec cheminée-insert, cuisine américaine, 3 chambres (2 avec placards), salle de bains + WC, Climatisation réversible ? Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception...). Terrain clos de 2 332 m² - partie constructible Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation. Les conditions (viager occupé) Valeur libre : 260 000 , décote : -39,1 % Bouquet (HAI) : 71 600 (dont 15 600 d'honoraires inclus, charge acquéreur) Rente mensuelle : 803 Frais de notaire calculés sur 158 340 seulement (bouquet hors rente) acquisition allégée Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois) Horizon d'investissement : 11,2 ans Pourquoi craquer ? Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance + terrain). L'investissement patrimonial par excellence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 71 600 Prix de vente hors honoraires d'agence : 56 000 Honoraires charge acquéreur : 15 600 soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires