Saint-Jean-d'Angely, Charente 17400

Reference: AGHX-T775021. Situé à deux pas du centre-ville, cet élégant immeuble des années 1900 offre une belle opportunité aux commerçants, investisseurs ou projets mixtes. Toiture entièrement refaite en 2022. Au rez-de-chaussée - Local commercial (env. 65 m²) Entrée très lumineuse grâce à d'imposantes baies vitrées offrant une visibilité optimale. Sous-sol de stockage (env. 60 m²), sain, non humide et en très bon état. Aux étages - Duplex / Triplex avec terrasse (env. 125 m²) Espaces de vie : Logement lumineux comprenant 3 chambres et une salle de bain récemment rénovée (chauffage électrique). Extérieur : Petite terrasse privative avec vue sur les toits de Saint-Jean-d'Angély. Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'aménager un 3? niveau de 35m² et de créer une terrasse supplémentaire de 25 sur les toits. Modulable : Idéal pour une grande résidence principale, une activité professionnelle ou une division en plusieurs lots locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 Honoraires charge vendeur