Saint-Jean-d'Angely, Charente 17400

Reference: AGHX-T732176. Idéalement située à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités, cette maison des années 1970, soigneusement entretenue, profite d'un emplacement exceptionnel. Un jardin clos et arboré de près de 900 m² en plein centre-ville ? Un véritable privilège ! Élevée sur sous-sol, elle offre une surface fonctionnelle, lumineuse et modulable : À l'étage (Espace de vie & Nuit) : Entrée : Un hall d'entrée spacieux. Pièces de vie : Un séjour lumineux, une salle à manger distincte et une cuisine indépendante. Espace nuit : Deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés. En sous-sol (Fort potentiel) : Un grand garage et un espace chaufferie/buanderie. Deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, atelier ou chambres d'amis. Les + & Techniques : Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison solide et bien pensée. Chauffage au fioul. Raccordée au tout-à-l'égout. L'avis du pro : Un bien rare sur le marché, alliant le calme, la verdure et la vie citadine. Idéal pour tout faire à pied tout en profitant d'un véritable écrin de verdure. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 003,2 Honoraires charge acquéreur : 7 996,8 soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires