Saint-Germain-De-Lusignan, Charente 17500

Reference: AGHX-T758108. VIAGER LIBRE - ENSEMBLE DE 3 CHALETS CLASSÉS - ACTIVITÉ LOCATIVE CLÉS EN MAIN - SECTEUR THERMAL - AU PROFIT D'UNE FEMME DE 74 ANS Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats tout en vous constituant un patrimoine de qualité ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 chalets indépendants, implantés sur un terrain d'environ 2 868 m², spécialement aménagés pour l'accueil de curistes et de vacanciers. Exploitée avec succès depuis 2011, cette activité bénéficie d'une clientèle fidèle et génère aujourd'hui environ 30 000 de chiffre d'affaires annuel, soit près de 2 500 de revenus mensuels. LES HEBERGEMENTS Deux chalets de 35 m², classés 3 étoiles, comprennent chacun : une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, une chambre avec lit 160 x 200, une salle d'eau avec WC, une terrasse privative avec salon de jardin et bains de soleil, une climatisation réversible, un accès conforme aux normes PMR. Un troisième chalet de 42 m² propose : une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une climatisation récente installée en 2025, une terrasse aménagée, une accessibilité PMR. L'ensemble est vendu entièrement équipé et prêt à poursuivre son exploitation sans interruption. Une activité immédiatement rentable Le bien est actuellement exploité principalement auprès d'une clientèle thermale sur une période d'environ dix mois par an, avec une activité saisonnière complémentaire durant l'été. Les hébergements bénéficient d'une excellente réputation et sont particulièrement adaptés à une exploitation en location meublée touristique. Conditions du viager libre Bouquet : 105 000 honoraires inclus Rente viagère : 1 467 par mois L'un des principaux atouts de cette opération réside dans le fait que les revenus locatifs actuels permettent de couvrir intégralement la rente viagère, offrant ainsi un investissement particulièrement intéréssant, sans compter que le site est exploité environ 9 mois de l'année. Les atouts de cette acquisition Viager libre : exploitation immédiate du bien. Activité existante avec revenus déjà en place. Clientèle thermale régulière. Trois hébergements indépendants. Classement touristique. Hébergements conformes aux normes PMR. Climatisation. Faibles charges fixes. Potentiel de développement de l'activité (optimisation des tarifs, plateformes de réservation, clientèle touristique). Cette acquisition s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de location meublée qu'à un couple désirant exploiter une structure touristique tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Une opportunité rare d'acquérir une activité rentable associée à un patrimoine immobilier dans le cadre particulièrement avantageux d'un viager libre. Pour tout renseignement complémentaire, étude financière personnalisée ou organisation d'une visite, contactez votre conseiller spécialiste du viager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 105 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 Honoraires charge acquéreur : 25 000 soit 31,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires