Saint-Cyprien, Rhône 66750

RARE SUR LE SECTEUR MARINA/CAPPELLANS ! Située à Saint-Cyprien Plage, au sein d'une résidence de standing recherchée, paisible et sécurisée, découvrez en exclusivité cette villa d'architecte de 5 pièces de 108 m² sur un terrain de 514m2, bénéficiant d'un environnement privilégié à proximité de la Marina et à seulement 7 minutes à pied des plages. La villa offre une distribution particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous disposerez d'un placard de rangement, un wc indépendant avant de découvrir un salon-séjour cathédrale, exposé plein SUD, lumineux et chaleureux, aucun vis à vis ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée, donnant sur une grande terrasse de 30m2 et vue sur la piscine de 7x4m. Au RDC, une suite parentale avec placards et une salle d'eau et wc. Un autre Wc indépendant au RDC. À l'étage, 2 chambres dont une avec une belle terrasse avec vue sur les montagnes Les Albères, une salle de bains avec wc et une mezzanine offrant la possibilité d'aménager un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m², dont une partie fermée permettant d'en profiter l'hiver, donnant sur un agréable jardin arboré de 510 m². Véritable espace de détente, celui-ci accueille une piscine de 7 x 4 m, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage de 26 m² complète ce bien. Pour votre confort, la villa bénéficie également de la climatisation réversible au RDC et de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude. Excellent DPE : B. Une propriété idéale en résidence principale comme secondaire, réunissant confort, luminosité, aucun vis à vis, sécurité et proximité immédiate du littoral. Un bien rare à Saint-Cyprien Plage, à découvrir sans tarder ! Honoraires Charge Vendeur! Contactez l'Agence Belsol Immobilier pour toute question ou visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 901.00 et 1219.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Belsol Immobilier : Sophia LE GUEVEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 814377776