Royat, Auvergne 63130

Un appartement plein de charme avec un extérieur exceptionnel ! Situé à Royat, au deuxième étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement de 111.84 m² en duplex vous séduira par son cachet et le cadre de vie à la fois agréable et atypique qu'il propose. Dès le premier niveau, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. L'appartement se compose notamment de : - Un grand salon-séjour de plus de 30 m², lumineux et agréable à vivre - Une cuisine semi-indépendante, attenante au séjour - Deux belles chambres spacieuses - Une salle d'eau et des WC À ltage, accessible directement depuis l'appartement, les combles aménagées offrent un espace supplémentaire particulièrement charmant. On y retrouve deux chambres mansardées, aux dimensions plus intimistes mais pleines de caractère, idéales pour des chambres d'enfants, un espace invités, un bureau ou une salle de jeux. Le véritable atout : un jardin privatif de plus de 600 m² C'est sans aucun doute le point fort et rare de ce bien. L'appartement bénéficie d'un jardin privatif de plus de 600 m², offrant une superbe vue et un cadre privilégié. Profiter d'un aussi grand extérieur tout en vivant en appartement est un véritable luxe, particulièrement recherché. Ce jardin offre de nombreuses possibilités : repas en extérieur, espace détente, jeux pour les enfants, potager ou simplement profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable. Un bien atypique et plein de potentiel Ce duplex associe ainsi le charme de l'ancien, de beaux volumes, quatre chambres et surtout un extérieur exceptionnel, le tout dans une petite copropriété. À noter : le bien ne dispose pas de place de stationnement privative. Toutefois, le stationnement est très facile à proximité immédiate, permettant de se garer aisément au quotidien. Un appartement rare sur le marché, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son charme, ses volumes et surtout son magnifique jardin. Système de chauffage gaz. DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020 et 4120 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1778 euros. Prix hors honoraires : 310 000 TTC Honoraires agence : 15 000 TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :.