Roullet-Saint-Estephe, Charente 16440

Reference: AGHX-T766507. Dans un environnement résidentiel calme et agréable à Roullet-Saint-Estèphe, cette maison ossature bois de plain-pied sur vide sanitaire d'environ 65 m² offre un cadre de vie paisible sur une belle parcelle clôturée d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis. Bien entretenue et en bon état général, la maison est habitable immédiatement et se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Un ancien garage d'environ 16,50 m², aujourd'hui aménagé en buanderie et espace de stockage, complète agréablement la maison et offre un espace supplémentaire pratique au quotidien. Il y a notamment la place pour la création d'un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique, d'une cheminée, d'un chauffe-eau électrique, d'un adoucisseur d'eau et de la climatisation. L'assainissement est individuel ( remplacée le août 2023 ). La maison étant en bon état général, aucun gros travaux n'est à prévoir pour s'y installer. Selon vos envies, quelques travaux de personnalisation tels que la peinture, la cuisine ou certains revêtements pourront simplement permettre de mettre les lieux à votre goût. Avec son terrain généreux, son environnement calme, son agencement fonctionnel et sa proximité d'Angoulême, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Une maison agréable, entretenue et prête à vivre, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 Honoraires charge vendeur