Romans-Sur-Isere, Rhône 26100

Reference: AGHX-T759639. En plein centre-ville de Romans-sur-Isère, à deux pas de la gare, de la rue Jacquemart, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce superbe duplex T4 de 88 m², situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un WC indépendant avec une buanderie, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale de 19 m², ainsi que d'un séjour lumineux de 18,4 m². À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres de 16,8 m² et 13 m², chacune équipée de deux grandes armoires aménagées, idéales pour optimiser le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Pour votre confort, vous bénéficierez de prestations appréciables : - Climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres. - Chaudière gaz. - Double vitrage. - Fibre optique. - VMC individuelle. - Cave privative de 6 m². - Faibles charges de copropriété. Les atouts qui feront la différence : - Duplex lumineux de 88 m². - Deux grandes chambres avec de nombreux rangements. - Belle hauteur sous plafond. - Climatisation réversible. - Aucun travaux à prévoir. - Petite copropriété. - Emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied. Un appartement chaleureux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché en plein centre de Romans-sur-Isère. Une visite suffit pour tomber sous le charme ! Surface habitable : 88 m² (82,06 m² Loi Carrez). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 Honoraires charge vendeur