Rochefort, Charente 17300

Reference: AGHX-T753113. À Rochefort, dans une impasse, dans un quartier résidentiel recherché au nord de la commune, découvrez cette maison offrant plus de 106 m² habitables (volume chauffée) extensible à 152 m² avec garage de 30 m² et vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de l'Intermarché et de la zone commerciale, à environ 1 km des écoles, du collège Édouard-Grimaux et du lycée Merleau-Ponty. Les plages de Fouras et Châtelaillon-Plage sont rapidement accessibles, tandis que La Rochelle se rejoint en une vingtaine de minutes. Cette maison représente une excellente opportunité pour : - Un couple avec enfants souhaitant personnaliser son futur logement, - Un primo-accédant recherchant une maison évolutive, - Ou un investisseur, grâce au potentiel d'aménagement du rez-de-chaussée. Une maison lumineuse et fonctionnelle Le niveau principal s'organise autour d'une entrée desservant : - Un agréable séjour-salon agrémenté d'un insert bois, avec balcon véranda exposé plein ouest. - Une cuisine indépendante, séparée du séjour-salon par des murs non porteurs, offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie de plus de 50 m². - Trois chambres, - Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, - Un WC indépendant. Un sous-sol aux multiples possibilités (hateur sous plafons de 2,10 m brut) comprenant : - Une quatrième chambre avec point d'eau. - Une chaufferie/buanderie, cuisine d'été avec évier de près de 14 m² ouvrant sur la terrasse du jardin. - Une réserve de près de 20 m² pouvant être aménagée en salle de jeu, bureau ou 5ème chambre. - Un grand garage de 30 m² avec arrivée d'eau et électricité. Après quelques travaux de raffraichissement et d'aménagement, cet espace pourrait permettre de porter la surface habitable à près de 152 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace professionnel, salle de jeux, bureau ou suite parentale. Les extérieurs Implantée sur une parcelle de 517 m² entièrement clos de murs, la propriété bénéficie de : - 3 places de stationnement privatives. - un jardin sur l'arrière exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours (entièrement clos de murs) - une terrasse carrelée, - un cheminement périphérique autour de la maison facilitant l'entretien. Les atouts techniques ? Construction traditionnelle en parpaings avec doublage brique. ? Isolation des combles réalisée en 2020. ? Chauffage central au gaz de ville. ? Insert bois dans le séjour. ? Production d'eau chaude assurée par la chaudière (ballon 150 litres). ? Adoucisseur d'eau. ? Menuiseries PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison. ? Volets PVC. ? Porte blindée séparant la partie habitable du garage. ? Maison raccordée au tout-à-l'égout. ? Située hors zone inondable (altitude 9 mètres). ? Diagnostics rassurants : - Aucune présence d'amiante. - Aucune présence de termites. - Aucune anomalie électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 700 Honoraires charge vendeur