Rieux-en-Cambrésis, Calais 59277

Situé sur la place centrale de Rieux-en-Cambrésis, à quelques minutes de Cambrai et des grands axes autoroutiers, cet ensemble immobilier mixte offre un fort potentiel professionnel et résidentiel. Commerce emblématique du village, il bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente visibilité. Partie commerciale -Plus de 95 m² de surface de vente avec vitrine et accueil clientèle -Plus de 245 m² de surface professionnelle totale -Laboratoires de préparation -Chambres froides et espaces frigorifiques -Réserves et zones techniques Idéal pour la reprise d'une activité boucherie - charcuterie - traiteur - épicerie, ou pour le développement d'un autre commerce. Partie habitation Attenante au commerce, la maison développe plus de 200 m² habitables comprenant : -Grande pièce de vie -3 chambres spacieuses -Plusieurs espaces annexes Extérieur Une cour intérieure complète le bien, idéale pour stationnement, livraisons ou accès technique. Les atouts Emplacement central et très visible Commerce historique avec clientèle existante Volumes professionnels importants Grande surface d'habitation Cour intérieure Fort potentiel de développement Plusieurs projets possibles -Reprise murs + fonds de commerce -Achat des murs pour investissement locatif -Reprise du fonds de commerce avec location -Réaménagement possible selon projet (commerce ou habitation) Une opportunité rare pour commerçant, entrepreneur ou investisseur souhaitant s'implanter dans une commune dynamique. Référence de l'annonce : ROBERT Prix des murs: 228 600 honoraires charge vendeur Prix du fond de commerce: 86 800 (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 80 000 Honoraires TTC : 8,64 % soit 6 800 Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002 Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660 et 5000 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :