Pomerols, Languedoc-Roussillon 34810

Reference: AGHX-T756612. Maison de village d'environ 120 m² habitables y compris le garage déclaré en surface habitable - Proche de l'Étang de Thau. Derrière sa façade discrète, cette maison de village dévoile des volumes généreux et une organisation sur trois niveaux qui lui confèrent un caractère unique. À seulement 10 minutes de Marseillan, à Pomérols, à proximité de l'Étang de Thau et des plages méditerranéennes, elle offre environ 120 m² habitables, complétés par un garage et plusieurs espaces utiles en rez-de-chaussée. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par son puits de lumière central, sa charpente apparente et son agencement fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible et affiche un excellent classement énergétique (DPE : B), un véritable atout pour ce type de bien. Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée comprend un garage déclaré en surface habitable, une première chambre (10,5 m2), une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : cuisine, atelier, espace de stockage... Premier étage : Le cœur de la maison accueille une agréable pièce de vie d'environ 25 m², réunissant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une porte-fenêtre s'ouvre sur le puits de lumière, qui apporte de la clarté et offre un espace extérieur à personnaliser selon vos envies. Ce niveau dispose également d'une chambre d'environ 10.46m², bénéficiant elle aussi d'une ouverture sur le puits de lumière, ainsi que d'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Deuxième et dernier étage : Sous une belle charpente apparente, ce dernier niveau développe environ 26 m² habitables. Cet espace modulable pourra accueillir une vaste chambre, un bureau, une salle de loisirs ou encore plusieurs couchages pour recevoir famille et amis. Les combles complètent cet étage en offrant un espace de rangement fermé particulièrement appréciable. Les atouts : Environ 120 m² habitables. Garage possible, actuellement déclaré en surface habitable. Climatisation réversible. DPE : classé B. Cuisine équipée. Puits de lumière central. Charpente apparente. Combles de rangement. À seulement 10 minutes de Marseillan, proche de l'Étang de Thau et des plages. Grâce à son organisation sur trois niveaux, cette maison s'adapte facilement à différents projets : une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans un secteur particulièrement recherché. Je serai heureux de vous accompagner dans sa découverte et de répondre à toutes vos questions. Renseignements complémentaires et visites : me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 Honoraires charge vendeur