Orleans, Centre-Val de Loire 45000

Reference: AGHX-T766112. Maison de ville avec jardin - Très beau potentiel ! DPE E avec projet clé en main pour passer en classe B pour seulement 30 000 de travaux (éligibles aux aides de l'État de 2026). Une maison qui a une histoire, du caractère... et surtout un beau potentiel à révéler ! À Orléans nord, dans un quartier recherché, découvrez cette maison des années 50, nichée au calme et à proximité immédiate des commerces et des transports. Avec environ 128 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre une configuration familiale particulièrement agréable, avec 4 chambres, de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une chambre, une salle d'eau récente avec WC suspendu, ainsi qu'une cuisine à équiper ouvrant directement sur la terrasse et le jardin (l'atout majeur de la maison). À l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. La maison dispose également d'un sous-sol sain, composé d'une chaufferie, d'une cave et d'un atelier : un espace appréciable pour bricoler, stocker ou laisser libre cours à vos projets. À l'extérieur, le charme opère avec une façade en moellon de pierre, un jardin clos et arboré, une terrasse et des dépendances. L'audit énergétique réglementaire est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de rénovation. Contactez-moi pour découvrir cette maison et son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 252 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 Honoraires charge acquéreur : 12 000 soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires