Montpellier, Languedoc-Roussillon 34000

Aux portes de Montpellier, grand domaine viticole avec sa majestueuse folie montpelliéraine du 19 siècle à rénover intégralement, entourée de 65 ha de vignes dun seul tenant aux nombreux cépages. Depuis lépoque romaine, ces terres sont consacrées à la culture du vin par sa position géographique stratégique, proche de la voie Domitienne et des échanges commerciaux qui en découlent. Le domaine tel quon peut le voir aujourd'hui a été construit en 1850 dans le style typique des Folies de Montpellier et sa région : son cur forme un U par son château avec ses deux ailes, avec dun côté la cave et de lautre les écuries. La position du vignoble est idéale et son accessibilité aisée : moins de 30 min de laéroport, 10 min de lautoroute A9 et laccès seffectue directement via une route nationale très fréquentée qui favorise la vente directe. Les vignes, régulièrement renouvelées, sétendent sur 65 h dun seul tenant jusquaux abords des massifs de la Gardiole, sur un total dun peu plus de 69 ha de terres agricoles. La production sélève entre 5 000 hl et 6 000 hl les bonnes années. Lensemble du bâti se décompose ainsi : - Le château en lui-même représente 540 m² environ avec ses 23 pièces réparties sur trois niveaux avec sa large cave. Lintérieur est resté relativement préservé depuis sa création et na subi aucune modification une réfection totale est néanmoins nécessaire. Le château a servi exceptionnellement de lieu de réception pour des évènements privés. Les propriétaires ont pris soin dentretenir la toiture en conservant sa composition dorigine avec de véritables ardoises de taille. Lédifice jouit dune immense terrasse, orientée Sud-Est, au premier étage qui offre une vue dominante sur le jardin de 1,2 ha attenant et les vignes lentourant. - L'aile Est fait office de cave avec ses 1150 m² avec sa gigantesque porte qui permet une gestion du matériel et des cuves grandement facilitées. Lensemble de la cuverie représente une capacité de 9200 hl. Ces dernières sont en résine, acier émaillé ou en béton recouvert dépoxy. Un niveau supérieur, sous les toits, surplombe toute la surface de laile. - Laile Ouest, regroupe la partie habitable du domaine avec ses 1060 m², anciennement les écuries. Six appartements, de trois à quatre pièces, se partagent cette partie du domaine, sur ces deux étages. A lextrémité de laile, face à lentrée, se trouve le caveau de vente avec ses bureaux. Dans la partie centrale, nous trouvons un garage, un chai à barriques ainsi quun entrepôt pour les matières sèches qui accueille dans une partie une unité de mise en bouteille moderne et récente. - Une maisonnette de 70 m² jouxte la partie Ouest du domaine ainsi qu'un château deau, alimenté par un forage local de 140 m de profondeur. Il est important de noter que le réseau BRL traverse lexploitation, qui dispose de deux bornes. - Toujours en continuant à lOuest du château, une large cour secondaire séparée par un portail de la partie principale dessert : - Une ancienne maison des vendangeurs de 300 m², entièrement rénovée en espace de stockage pour les bouteilles - Un premier hangar de 200 m² qui sert datelier pour le matériel agricole - Un local pour les produits phytosanitaires - Un deuxième hangar de 800 m² pour le stationnement des machines servant à lexploitation. Ce dernier est entièrement recouvert de panneaux photovoltaïques qui rentreront en propriété en 2050.