Montory, Aquitaine 64470

Reference: AGHX-T766480. Idéalement située au calme dans un charmant village de Haute-Soule, à seulement 5 minutes de Tardets, 25 minutes de Mauléon-Licharre et 45 minutes de la station de ski de La Pierre-Saint-Martin, découvrez cette magnifique maison basco/béarnaise entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et sa grange. Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en affichant un excellent potentiel d'aménagement ou de rendement locatif. Les intérieurs : Charme et confort thermique La maison se distingue par son isolation performante (doubles cloisons, menuiseries en chêne et double vitrage). Rez-de-chaussée (45 m²) : Une grande pièce de vie lumineuse d'un seul tenant, comprenant un salon chaleureux et une cuisine avec espace salle à manger et poêle à bois. Le sol est revêtu d'un carrelage élégant sur une dalle chauffante basse température. À l'étage : Un palier dessert 3 chambres confortables agrémentées d'un parquet authentique. Une 4ème pièce (actuellement utilisée en grenier) offre le potentiel d'être facilement finalisée selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux). Chauffage performant : Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à granulés de bois, la dalle chauffante au rez-de-chaussée et les radiateurs à l'étage. Les extérieurs et les dépendances Le jardin : Un terrain arboré d'environ 500 m², agrémenté d'un patio idéal pour les repas en extérieur. Le stationnement : Deux places de parking couvertes privatives, à l'arrière de la grange . Le fort potentiel (Grange de 110 m²) : Une grange indépendante de 55 m² au sol sur deux niveaux longe le chemin communal. Possibilité de projet de gîte touristique, de maison d'hôtes, pour la famille ou d'appartement indépendant, profitant de la forte demande locative du secteur (proximité d'Arette à seulement 10 kilomètres). Un bien rare, polyvalent et clé en main, parfait pour les amoureux de la nature et de la sérénité du Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 022,5 Honoraires charge acquéreur : 8 977,5 soit 4,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires