Montjardin, Languedoc-Roussillon 11230

Reference: EIVA-T325. AUDE DOMAINE TOURISTIQUE 9 HA LACS. Aux portes des Pyrénées et au cœur du Pays Cathare, découvrez ce superbe domaine touristique et résidentiel de loisirs étendu sur plus de 9 hectares de nature préservée, sans aucun vis-à-vis. Un outil d'exploitation immédiatement opérationnel : Résidence principale : Maison d'habitation de 130 m² intégralement rénovée et isolée avec soin. Capacité d'accueil touristique : 3 chalets bois de 35 m² entièrement meublés avec terrasse privative (dont 2 dotés d'un SPA privatif). Espace d'accueil : Chalet en bois dédié à la réception de la clientèle. Espace détente & baignade : Grande piscine sécurisée (aux normes d'accueil du public) avec pool-house équipé et bloc sanitaire. Ressources naturelles : 2 magnifiques lacs privés (idéals pour la pêche, les promenades et les activités nautiques) ainsi que 3 sources naturelles sur la propriété (dont une alimentant directement la piscine). Un potentiel d'extension exceptionnel : Le domaine intègre une zone constructible et entièrement viabilisée de 3,5 hectares (plus de 35 000 m²). Emplacement idéal pour développer un projet ambitieux de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL), lodges insolites ou agrandissement du village vacances. Atouts stratégiques & situation géographique : Environnement calme et arboré en pleine nature. Toutes commodités à 5 min (Chalabre : supermarché, pôle médical, pharmacie, écoles et collège). Accessibilité : Pamiers à 30 min (A66), Carcassonne à 45 min (A61 / Aéroport), Toulouse à 1h.