Montayral, Aquitaine 47500

Reference: AGHX-T758111. EXCLUSIVITÉ - Ensemble commercial d'exception bénéficiant d'un emplacement stratégique en bordure de rocade, sur l'axe très fréquenté Villeneuve-sur-Lot - Cahors, offrant une visibilité remarquable. Convient aussi bien à une entreprise unique qu'à un projet multi-enseignes. Libre de toute occupation. Édifié en 1991 sur ossature métallique, ce bâtiment développe environ 2 370 m² sur une parcelle de 16 914 m² vendu en un seul tenant, parking d'environ 80 places. Il comprend un vaste espace commercial avec près de 100 m de vitrine, un atelier, plusieurs bureaux, un vestiaire et des sanitaires. Modulable, il s'adapte à de nombreuses activités. Accès aisé pour les poids lourds et les livraisons, facilitant les opérations logistiques au quotidien. Chauffage par aérothermes au gaz de ville, tout-à-l'égout. Terrain avec réserve constructible offrant un fort potentiel d'extension. Une opportunité rare alliant visibilité, accessibilité et potentiel de développement. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 429 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 328 970 Honoraires d'agence charge acquéreur : 100 030 HT + 20 006 TVA, soit 120 036 TTC