Mont-Saint-Aignan, Upper Normandy 76130

Reference: AGHX-T769545. MONT-SAINT-AIGNAN - TERRAIN À BÂTIR DE 1 090 M² Situé rue Camille Saint-Saëns à MONT-SAINT-AIGNAN, ce terrain à bâtir de 1 090 m² offre une possibilité rare de construire sa maison sur le plateau Nord de Rouen. À proximité du GOLF DE MONT-SAINT-AIGNAN, du campus de l'UNIVERSITÉ DE ROUEN et des commerces, son emplacement permet également de rejoindre rapidement ROUEN et les principaux axes routiers. La station de bus F2 est très proche et les TEOR T1 T5 sont à 10 mn à pieds. Classé en zone UBB1 du PLU de la Métropole Rouen Normandie, le terrain permet la construction d'une MAISON INDIVIDUELLE avec une emprise au sol pouvant atteindre 250 m². La réglementation autorise une construction jusqu'à 11 mètres de hauteur, soit un projet en REZ-DE-CHAUSSÉE + 1 ÉTAGE + COMBLES AMÉNAGEABLES. Au minimum 45 % de la parcelle devront rester en espaces verts, soit plus de 490 m² de jardin. Le terrain est NON VIABILISÉ. Les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont présents en bordure. Les raccordements restent à prévoir par l'acquéreur. La gestion des eaux pluviales devra être réalisée par infiltration sur la parcelle. Un terrain qui s'adresse à ceux qui recherchent avant tout une PARCELLE DE GRANDE SUPERFICIE à MONT-SAINT-AIGNAN, avec une constructibilité permettant d'imaginer une maison familiale importante et un véritable espace extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 Honoraires charge vendeur