Monoblet, Languedoc-Roussillon 30170

Authentique maison de hameau en pierres - 218 m² habitables avec jardinet et fort potentiel Au cœur d'un hameau paisible, à 10 minutes de Saint Hippolyte du Fort, découvrez cette bâtisse en pierres de caractère offrant 218 m² habitables répartis sur trois niveaux. Un bien rare aux volumes généreux, idéal pour une grande famille ou un projet de gîte/chambres d'hôtes grâce à ses accès indépendants. Organisation des espaces : - Rez-de-chaussée : Une cuisine dté idéale pour les beaux jours, un atelier, une salle d'eau avec WC et deux caves (environ 41 m² au total) ouvrant sur une cour privative avec accès rue. - Premier étage : Accessible par un escalier extérieur en pierres, ce niveau accueille un bel espace salon-salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée ainsi que deux chambres (dont une avec douche et WC). - Dernier niveau : Accessible depuis l'intérieur ou directement depuis la cour. Il propose une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et mezzanine (environ 30 m²), une chambre et une salle d'eau avec WC. Le palier intérieur qui permet la communication entre les deux niveaux, peut aisément être cloisonné pour créer une 4ᵉ chambre. Les extérieurs : En plus de la petite cour sur l'avant, la maison bénéficie d'un jardinet d'environ 150 m², parfait pour aménager un coin terrasse en vis-à-vis de la cuisine d'été. Prestations & Technique : Raccordement au tout-à-lgout. Chauffage central au fioul (complété par quelques convecteurs). Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité, rafraîchissement général) pour révéler tout le cachet de l'ancien. Une maison pleine de charme et aux multiples possibilités d'aménagement. Honoraires 6.15 % TTC inclus charge acquéreur (130 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Coralie CERRET 06 18 77 77 24 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 532 388 329 (EI) Ville du greffe : Nimes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.