Modane, Rhône 73500

À VENDRE Local commercial idéalement situé sur la Place des Bergers à Valfréjus ARDESIA Immobilier vous propose à la vente un local commercial bénéficiant d'un emplacement privilégié, au coeur de la station de Valfréjus, sur la très fréquentée Place des Bergers. D'une surface totale d'environ 107 m2, ce bien offre un fort potentiel pour accueillir une activité commerciale, artisanale ou de services. Descriptif des surfaces Rez-de-chaussée Surface utile d'environ 71,06 m2 : Bureau : 12,92 m2 Réception : 33,89 m2 Accueil : 27,70 m2 Sous-sol Environ 36,92 m2 : Réserve : 33,53 m2 WC : 3,39 m2 Surface totale approximative : 107 m2. Les atouts du bien Emplacement stratégique au coeur de la station. Belle visibilité et accès facile. Chauffage électrique individuel. Aucune restriction particulière concernant l'exploitation du local. Aucun travaux de copropriété prévus à ce jour. Charges de copropriété : 2 000 EUR / an (à la charge du propriétaire). Informations locatives Le local est actuellement soumis à un bail commercial signé en novembre 2025, avec un loyer de 1 200 EUR TTC par mois. Une résiliation du bail est envisagée dans le cadre d'un accord amiable, offrant différentes possibilités selon votre projet d'investissement ou d'exploitation. Que vous soyez investisseur ou commerçant à la recherche d'un emplacement de qualité dans une station dynamique des Alpes, ce local représente une belle opportunité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui ARDESIA Immobilier.