Migre, Charente 17330

Reference: AGHX-T762463. VIAGER LIBRE - MAISON EN PIERRE À MIGRÉ (17330) Devenez propriétaire immédiatement ! Vous recherchez une première acquisition, un pied-à-terre en Charente-Maritime ou un bien à mettre en location ? Découvrez cette agréable maison de bourg en pierre d'environ 92 m² de surface de plancher, dont 80 m² habitables, avec garage et terrain entièrement clos de 150 m². Son principal atout : il s'agit d'un viager libre. Vous devenez propriétaire dès la signature et pouvez occuper immédiatement la maison ou la proposer à la location. MODALITÉS D'ACQUISITION - Bouquet comptant : 85 000 FAI (et non 70 000 / Erreur Le bon coin) - Rente viagère : 150 par mois - Valeur vénale du bien : 130 000 Vendeurs : Monsieur et Madame, tous deux âgés de 74 ans. Un financement bancaire peut être envisagé selon votre situation et l'accord de votre établissement bancaire. Une petite précision concernant le financement IMPORTANT : Afin que votre projet d'acquisition puisse se dérouler sereinement, je vous remercie de bien vouloir vous assurer, avant toute visite, que votre financement est bien en adéquation avec le prix du bien. Si vous envisagez un financement à crédit, un premier échange avec votre banque ou votre courtier permettra de vérifier votre capacité d'emprunt. En cas d'achat comptant, un justificatif de disponibilité des fonds pourra naturellement être demandé. Cette précaution, que je souhaite appliquer à l'ensemble des visites, vise avant tout à protéger votre projet et à éviter à chacun une déception lorsque le financement ne peut finalement pas aboutir. Merci de votre compréhension. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET BIEN ÉQUIPÉE Cette maison traditionnelle en pierre bénéficie d'un DPE classé C et propose un agencement agréable sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée - Entrée avec cuisine - Cellier - Salon / salle à manger - Salle d'eau avec WC - Courette extérieure - Pergola - Garage À l'étage - Palier - Deux chambres, dont une sous combles - Salle de bains - WC indépendant LES PLUS DU BIEN - Menuiseries PVC double vitrage - Plancher rayonnant électrique installé en 2015 - 3 climatisations réversibles - Chauffe-eau thermodynamique - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation - VMC - Tout-à-l'égout - Toiture nettoyée et hydrofugée en 2024 - Une partie de la toiture entièrement refaite en 2024 - facture de 12 000 - Absence de termites UN EMPLACEMENT CALME AU CŒUR DES VALS DE SAINTONGE Située à Migré, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un village à taille humaine, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et l'authenticité de la campagne charentaise. La commune bénéficie d'une situation pratique à proximité de Surgères, Saint-Jean-d'Angély et Tonnay-Boutonne, avec commerces et services accessibles rapidement. Surgères, à proximité, dispose notamment d'une gare permettant de rejoindre Paris en environ 2h30 en TGV. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce viager libre peut répondre à différents projets : - Première acquisition : une façon originale d'accéder à la propriété avec une rente mensuelle particulièrement modérée. - Jeune couple : une maison immédiatement disponible, sans attendre la libération du bien. - Pied-à-terre : idéal pour disposer d'un point d'ancrage en Charente-Maritime. - Investissement locatif : la maison étant libre, elle peut être occupée par son propriétaire ou proposée à la location immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 Honoraires charge vendeur