Mignaloux-Beauvoir, Charente 86550

Reference: AGHX-T757754. Propriété d'exception à Poitiers - Ensemble immobilier rénové sur 3930 m² clos et paysagé Bien rare à fort potentiel, entièrement rénové par des artisans en 2008, alliant le charme de l'ancien au confort moderne (DPE classe C). Longère principale RDC : entrée avec penderie, WC avec lave-mains, cellier avec demi-grenier, salon de 25 m² (cheminée + insert double face), séjour de 25 m² avec escalier voûté sarrasine, cuisine indépendante de fabrication artisanale (18 m²), aménagée et équipée. Étage : palier home/gym desservant une chambre et un WC ; dégagement distribuant un dressing, une salle de bains (baignoire, douche, meuble vasque) et une chambre parentale avec dressing (25 m²). Climatisation réversible dans les parties nuit, PAC air/eau réversible, plancher chauffant, aspiration centralisée. Annexe 1 : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, chambre en mezzanine. Annexe 2 (accès indépendant ou via jardin d'hiver, terrasse + carport couvert 23 m²) : pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, placard, WC avec lave-mains ; à l'étage, palier avec penderie, salle d'eau et deux chambres avec placards. Autres espaces : grange avec demi-grenier (150 m²), jardin d'hiver carrelé (57 m²) avec baie sur atelier artisanal, terrasse bois (137 m²) avec vue sur piscine 8x4 fond plat (bain de soleil, escalier, couverture de sécurité), pool house (10 m², filtration verre pilé + brome), cour gravillonnée avec portail motorisé. Potentiel d'exploitation : artisan, bailleur, collectionneur... Annexes libres de tout locataire, avec rapport locatif possible (320 et 880 ), voir beaucoup plus en location saisonnière. Points forts : aucun travaux à prévoir, terrain clos en partie constructible, mare reliée aux eaux pluviales, puits raccordé, fibre optique, taxes foncières 2 600 . Emplacement idéal au carrefour de chemins pédestres, à proximité du CHU, de l'université, d'un hypermarché, des établissements scolaires, de la gare SNCF, du péage A10 et de Poitiers centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 Honoraires charge vendeur