Menat, Auvergne 63560

Reference: AGHX-T760488. Havre de paix à Menat : Authenticité, grand terrain et ruisseau privatif ! À la recherche d'un projet de vie au vert ? Cette maison de village de 147 m² habitables offre un cadre naturel privilégié, au cœur d'un parc arboré de 3 195 m² traversé par un ruisseau. Un environnement calme et authentique, idéal pour les amateurs de nature, d'espace et de bâti ancien. Cette bâtisse de caractère a déjà bénéficié de travaux et reste à finir de rénover, offrant ainsi une base intéressante pour un projet personnalisé. Des volumes généreux et un agencement familial Au Rez-de-Chaussée : - Grande pièce de vie : Salle à manger conviviale de 30 m² pour recevoir vos proches. - Salon cocooning : Un espace salon séparé de 20 m². - Cuisine : Bel espace de 18 m² à aménager selon vos goûts. - Coin nuit du RDC : Deux chambres (10 m² et 15 m²), idéales pour une vie de plain-pied ou pour installer un bureau/dressing. - Salles d'eau : Une salle d'eau de 5,50 m², un couloir de circulation de 12 m² et un WC séparé (1,80 m²). Au 1er Étage : - Deux grandes chambres lumineuses de 20 m² et 14 m². - Un second WC indépendant (1 m²). Sous les toits : - Combles non aménagés offrant encore un bel espace de rangement ou un potentiel supplémentaire. Les extérieurs & Dépendances : Un véritable atout ! - Le Terrain (3 195 m²) : Un véritable écrin de verdure, animé par le ruisseau qui traverse la propriété. Un environnement poétique et rare sur le marché. - Dépendance non attenante en pierre entierrement à restaurer : Un beau bâtiment de 25 m² au sol avec un étage de 25 m² (soit 50 m² au total !). Parfait pour créer un gîte, un atelier d'artiste, une cuisine d'été ou un espace indépendant. - Garage : Un garage de 16 m² en tôles ondulées pour votre véhicule ou du stockage. - État : À finir de rénover, avec un fort potentiel d'aménagement. Notre avis : Un bien de caractère offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un terrain d'exception. Une opportunité intéressante pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 97 000 Honoraires charge vendeur