Mazinghien, Calais 59360

Reference: AGHX-T766243. À Mazinghien, à proximité du Cateau-Cambrésis, découvrez cette longère rénovée au sein d'un authentique corps de ferme d'environ 163 m², offrant de beaux volumes, une vie de famille confortable et de nombreuses installations adaptées à l'accueil de chevaux Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie d'environ 56 m². Les poutres apparentes, la cheminée avec insert et la mezzanine ouverte composent un espace chaleureux et plein de caractère. La cuisine indépendante de plus de 24 m², aménagée autour d'un îlot central, offre un espace fonctionnel et convivial Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'environ 11 m², un bureau, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied À l'étage, vous trouverez deux chambres fermées avec rangements ainsi qu'un troisième espace nuit d'environ 16 m² aménagé dans la mezzanine ouverte sur le séjour Attenant à l'habitation, un volume supplémentaire d'environ 85 m² est actuellement en cours d'aménagement. La dalle, les travaux de maçonnerie, les menuiseries en triple vitrage et les évacuations ont déjà été réalisés. Cet espace offre un important potentiel pour créer une suite parentale, agrandir la partie habitable ou développer un autre projet selon vos besoins et les autorisations éventuellement nécessaires Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un insert bois, d'un ballon thermodynamique et de menuiseries en triple vitrage, à l'exception des Velux en double vitrage. De nombreux volets solaires complètent l'ensemble. La toiture en ardoise a été refaite en 2020, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE C / GES A Implantée sur une parcelle de 4 216 m², la propriété dispose également d'une terrasse et d'un agréable espace extérieur familial. La piscine hors-sol visible sur certaines photographies n'est pas comprise dans la vente. Les passionnés de chevaux bénéficieront d'une carrière en sable d'environ 35 35 mètres, de plusieurs espaces paddocks, d'une écurie, de boxes et d'un abri pour chevaux d'environ 93 m² Les dépendances offrent encore de nombreuses possibilités avec notamment un préau d'environ 65 m² pouvant servir de carport, une ancienne chèvrerie d'environ 90 m² sur deux niveaux, une grange d'environ 45 m² ainsi que plusieurs volumes disposant de l'eau ou de l'électricité Une pâture attenante d'environ 5 000 m² peut également continuer à être louée au tarif actuel de 500 par an. La taxe foncière s'élève à 953 Les atouts en bref : - Longère rénovée de 163 m² - Pièce de vie de 56 m² et cuisine de plus de 24 m² - 4 espaces nuit et vie de plain-pied possible - Volume supplémentaire d'environ 85 m² à aménager - Terrain de 4 216 m² - Carrière, paddocks, écurie, boxes et abri pour chevaux - Nombreuses dépendances - DPE C / GES A, pompe à chaleur et toiture refaite en 2020 Une propriété de caractère particulièrement adaptée à une famille, aux passionnés d'animaux ou à un projet nécessitant de beaux volumes et de nombreuses dépendances Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 292 000 Honoraires charge vendeur