Mauny, Upper Normandy 76530

Reference: FFPA-T103534. PROPRIÉTÉ AVEC VUE PLONGEANTE EXCEPTIONNELLE SUR LA SEINE - 5 CHAMBRES - TERRAIN D'ENVIRON 10 000 M² Et si vous pouviez regarder passer les bateaux depuis votre terrasse ? À quelques minutes de la Bouille, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement rare avec, depuis la terrasse et les pièces de vie, une vue plongeante, dégagée et exceptionnelle sur la Seine. Ici, le fleuve fait véritablement partie du paysage. Depuis la terrasse exposée ouest, vous pourrez voir les bateaux naviguer sur la Seine, au fil des saisons et des variations de lumière. Un panorama dont vous profiterez aussi bien depuis l'extérieur que depuis le séjour. La terrasse, accessible directement depuis la cuisine et le séjour, constitue un véritable prolongement de la maison. Elle est équipée d'un store banne électrique. À proximité de la terrasse, un joli bassin et le doux murmure de l'eau qui s'écoule ajoutent une touche de sérénité à cet environnement privilégié. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Construite en 1983, la maison est édifiée sur un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour agrémenté d'une belle cheminée, qui apporte caractère et convivialité à la pièce de vie. La cuisine et le séjour bénéficient tous deux d'un accès direct à la terrasse et à cette vue remarquable sur la Seine. Ce niveau propose également une suite parentale, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. La maison offre ainsi cinq chambres au total.. Cette configuration permet d'accueillir confortablement une famille, de recevoir famille et amis ou de disposer de pièces supplémentaires selon vos besoins. UN VASTE TERRAIN AUX MULTIPLES ESPACES La propriété bénéficie d'un vaste ensemble foncier d'environ 10 000 m², réparti en plusieurs espaces. Le terrain comprend notamment une partie boisée et des espaces naturels au pied du relief, offrant un environnement verdoyant, intime et préservé. La superficie est ainsi à apprécier comme un ensemble naturel et paysager, et non comme une grande surface de jardin à entretenir. La propriété est sécurisée et permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur. Une dépendance offre différentes possibilités d'utilisation selon vos projets. UN SPECTACLE PRIVILÉGIÉ SUR LA SEINE La situation en surplomb offre une vue plongeante sur la Seine et permet d'observer directement le passage des bateaux depuis la propriété. Un privilège qui prendra une dimension toute particulière lors de l'Armada de Rouen en juin 2027. Les grands voiliers et navires pourront être admirés depuis votre terrasse, aux premières loges, sans avoir à quitter votre propriété. À quelques kilomètres seulement de La Bouille, vous profitez également du charme des bords de Seine et de leur environnement naturel. SOUS-SOL COMPLET ET DÉPENDANCE La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant notamment : - un garage 2 voitures avec porte motorisée ; - un vaste espace de stockage ; - une cave. Une dépendance pourra être utilisée selon vos besoins : atelier, stockage, espace de loisirs ou projet d'aménagement. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant facilement accessible : - Environ 30 minutes de Rouen - Environ 1 h 30 de Paris - La Bouille à quelques minutes - Accès rapide aux axes A13 et A28 LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ - Vue plongeante et exceptionnelle sur la Seine - Vaste terrain d'environ 10 000 m², composé de plusieurs espaces - Partie boisée et espaces paysagers - Possibilité de stationner une dizaine de véhicules devant la maison - 5 chambres ( dont une suite au Rc) - Belle cheminée dans le séjour - Sous-sol complet - Dépendance - Proximité de La