Marsillargues, Languedoc-Roussillon 34590

ANCIENNE PROPRIÉTÉ VIGNERONNE AU CUR DE MARSILLARGUES Un foncier rare de 850 m² pour donner vie à un projet d'envergure. Au cur de Marsillargues, commune dynamique et idéalement située entre Montpellier et Nîmes, proche du bord de mer, de la gare et des grands axes routiers. Commerces, écoles de la maternelle au collège... Découvrez cette propriété offrant un potentiel de développement particulièrement rare. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique en cur de ville et d'un terrain aménageable, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités de transformation et de valorisation. Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, investisseurs ou professionnels souhaitant développer un projet immobilier. Après travaux et selon les autorisations d'urbanisme, cette propriété pourrait accueillir différents scénarios de développement : Résidence familiale Projet mixte associant habitation, activité professionnelle et investissement locatif Maison de santé ou projet destiné aux professions libérales Investissement locatif et création de plusieurs logements Opération de division ou de réhabilitation immobilière Chambres d'hôtes ou hébergement touristique Restaurant Ateliers d'artistes ou espaces professionnels Les possibilités sont nombreuses. Le potentiel, lui, est exceptionnel. UNE PROPRIÉTÉ AUX VOLUMES GÉNÉREUX L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments et espaces extérieurs : PARTIE HABITATION environ 260 m² comprenant : 6 chambres 3 salons 2 cuisines 2 salles de bains 1 salle d'eau Les volumes sont renforcés par une belle hauteur sous plafond d'environ 2,90 m, offrant un cadre idéal pour une rénovation de caractère. Garage (remise) en R+2 Environ 126 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire considérable pour un projet de réhabilitation, d'aménagement ou de développement. Cuves à vin existantes. ESPACES EXTERIEURS La propriété dispose également de : Deux abris voitures d'environ 48 m² et 60 m² Deux terrasses d'environ 11 m² et 60 m² Un bel espace couvert avec barbecue d'environ 40 m² Une agréable cour intérieure sans vis-à-vis Forage UN BIEN RARE POUR UN PROJET A VOTRE AMBITION Cette ancienne propriété vigneronne nécessitera des travaux, mais c'est précisément là que réside tout son intérêt : partir d'une base foncière et bâtie importante pour créer un actif immobilier à forte valeur ajoutée. Son emplacement en cur de ville, son terrain aménageable, ses surfaces existantes et la diversité de ses bâtiments offrent une véritable liberté de conception. Que vous soyez investisseur, promoteur, entrepreneur ou simplement à la recherche d'un lieu unique pour concrétiser votre projet, cette propriété mérite toute votre attention. DONNEZ UNE NOUVELLE DIMENSION A CE PATRIMOINE ET REVELEZ LUI TOUT SON POTENTIEL Pour plus d'informations contactez : Christine CHENET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel - Réf.967105