Marmande, Aquitaine 47200

Reference: AGHX-T687271. À Marmande, dans un quartier prisé à proximité immédiate du centre-ville, venez découvrir cette propriété aux multiples possibilités, composée d'une maison d'habitation de 131 m² et d'un local commercial attenant de 190 m². La maison, lumineuse et agréable à vivre, offre au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain et un WC séparé. Le local commercial, idéalement situé dans une zone à fort passage, dispose d'une spacieuse surface de vente avec vitrine, d'un grand espace de stockage en sous-sol et d'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour concilier vie professionnelle et vie privée, ou pour un investisseur souhaitant aménager le local en habitation, offrant ainsi la possibilité de plus que doubler la surface habitable actuelle. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 Honoraires charge vendeur