Marennes, Charente 17320

Reference: AGHX-T769851. VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE - FEMME DE 80 ANS UNE OPPORTUNITÉ RARE À PROXIMITÉ DU LITTORAL CHARENTAIS Et si votre future résidence au bord de la mer était déjà là... à prix réduit ? Vous rêvez de devenir propriétaire dans une région où l'on vient passer ses vacances, profiter de l'océan et de la douceur de vivre ? Et si vous pouviez préparer dès aujourd'hui votre future résidence principale ou secondaire, dans un secteur littoral particulièrement recherché, tout en bénéficiant d'une décote liée au viager occupé ? À seulement quelques minutes de l'Île d'Oléron, entre Rochefort et Royan et à environ 50 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied de 106 m² constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier sur la façade atlantique. Le principe : vous achetez aujourd'hui à un prix décoté, tandis que la vendeuse conserve son droit d'usage et d'habitation. LES CONDITIONS DU VIAGER Pour devenir propriétaire de cette maison : - Bouquet : 97 000 HAI - Rente mensuelle : 419 - Taxe foncière : 1 070 - Viager occupé sur une tête - femme de 80 ans - Répartition bouquet / rente pouvant être étudiée selon le projet de l'acquéreur L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition avec décote, tout en se positionnant dès aujourd'hui sur un marché immobilier littoral recherché. UNE MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE Construite en 2003, cette agréable maison de plain-pied développe environ 106 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 608 m², avec garage. Son exposition Sud / Sud-Ouest et ses larges ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée. La maison se compose de : - Une entrée avec placard et WC - Une vaste pièce de vie de plus de 51 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à deux grandes baies vitrées - Une cuisine indépendante avec accès direct au garage - Trois chambres avec placards : une d'environ 12 m² et deux d'environ 11 m² - Une salle de bains équipée d'une vasque, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne - Un garage La cuisine peut également être ouverte sur la pièce de vie, les murs concernés n'étant pas porteurs. Le terrain, entièrement clos et piscinable, offre également de belles possibilités d'évolution pour un futur projet. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Une localisation recherchée à proximité immédiate du littoral - L'Île d'Oléron accessible en quelques minutes - Entre Rochefort et Royan - La Rochelle à environ 50 minutes - Un environnement calme et verdoyant - Une maison de plain-pied, fonctionnelle et parfaitement entretenue - Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 51 m² ouverte sur le jardin et la terrasse - Une belle exposition Sud / Sud-Ouest - Une parcelle de 608 m² entièrement close et piscinable - Une construction récente de 2003 - Une zone située hors secteur inondable CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - DPE : C - GES : B - Construction : 2003 - Murs en briques creuses avec doublage rapporté - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage - Volets roulants aluminium et volets battants PVC - Chauffage électrique au sol avec régulation et programmation - Ballon électrique à accumulation de 300 litres - VMC simple flux autoréglable basse consommation UN VIAGER POUR PRÉPARER L'AVENIR Ce bien s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent anticiper un projet immobilier dans une région littorale attractive. Imaginez : Aujourd'hui, vous devenez propriétaire dans les conditions avantageuses d'un viager occupé. Demain, à la libération du bien, vous disposez d'une maison parfaitement adaptée pour devenir votre résidence principale, votre maison de vacances ou votre résidence secondaire. Une manière différente d'accéder à la propriété et de préparer un projet de vie dans un environnement où la proximité de l'