MARCIAC, Midi-Pyrénées 32230

Au cœur de Marciac, à quelques pas des commerces, des écoles, des services et de l'emblématique Festival Jazz in Marciac, se dévoile une élégante maison de maître du XIXe siècle, rare témoignage de l'architecture bourgeoise de cette époque. Derrière ses anciens murs de pierre, cette propriété de caractère spanouit au sein d'un parc paysager d'environ 1 500 m², entièrement clos et préservant une belle intimité. Maison principale, dépendance aménagée et appartement indépendant composent un ensemble particulièrement harmonieux, offrant à la fois une résidence familiale de charme et un véritable potentiel pour une activité touristique, artistique ou locative. Une maison de maître aux volumes généreux. L'entrée traversante distribue, au rez-de-chaussée, plusieurs espaces de réception chaleureux et lumineux. À ltage, un vaste palier dessert quatre chambres confortables, dont deux bénéficient de leur propre salle d'eau, complétées par une troisième salle d'eau. Le second étage offre un potentiel remarquable avec un grenier d'environ 144 m², bénéficiant de beaux volumes sous charpente Mansart, d'une importante hauteur sous plafond et de nombreuses fenêtres. Cet espace, actuellement aménageable, ouvre de multiples possibilités. Une cave complète la maison. Fenêtres bois double vitrage, chauffage central, fibre et système d'alarme avec télésurveillance. La toiture a par ailleurs été entièrement refaite au printemps 2026. Le jardin d'une superficie d'environ 1 500 m², il se déploie dans un esprit de parc ancien, arboré et clos de murs, offrant une atmosphère particulièrement paisible en plein cœur de Marciac. Plusieurs espaces invitent à profiter pleinement des beaux jours : terrasses, végétation mature, serre, abri de jardin, bassin en pierre de caractère et spa semi-enterré six places. Sans vis-à-vis et bénéficiant de trois accès, la propriété offre une intimité rare pour une maison située au centre du village. Des dépendances aux multiples possibilités : Une ancienne grange ou écurie en pierre, soigneusement rénovée et répartie sur deux niveaux, complète l'ensemble. Ses volumes permettent d'imaginer différents usages : maison d'amis, atelier d'artiste, espace professionnel ou logement indépendant. Un appartement indépendant avec mezzanine, accessible depuis le jardin et disposant également d'un accès distinct, constitue un atout supplémentaire. Il pourra accueillir famille et amis en toute autonomie ou être exploité dans le cadre d'une activité locative. Un garage ainsi qu'un puits complètent les prestations de la propriété. Ici, tout se vit à pied : commerces, services, médecins, écoles, collège, restaurants et vie culturelle. Marciac offre une qualité de vie recherchée, portée par son patrimoine, son dynamisme associatif et culturel et, bien sûr, par la renommée internationale de son Festival Jazz in Marciac. À environ 50 minutes des aéroports de Tarbes-Lourdes et de Pau, et à proximité des liaisons ferroviaires, la propriété bénéficie également d'une situation idéale pour conjuguer vie paisible dans le Gers et accessibilité. Une propriété pour les amoureux du patrimoine. Cette demeure possède ce supplément d'âme que l'on ne peut recréer : des proportions élégantes, des matériaux anciens, des détails architecturaux remarquables et une véritable atmosphère de maison de famille. Résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet de chambres d'hôtes, maison d'artistes ou investissement touristique : les possibilités sont nombreuses. Une propriété rare à Marciac, où l'élégance du XIXe siècle rencontre le confort d'aujourd'hui, dans un cadre intime et privilégié. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Jean-Pierre JUNCA - EI - 06 52 00 81 91 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TARBES RSAC N 893 554 014 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030056182) (Les