Loches, Centre-Val de Loire 37600

Reference: AGHX-T723192. Saisissez une opportunité rare au cœur du centre-ville historique de Loches (37600) avec cet immeuble de rapport entièrement réhabilité avec soin. Un produit d'investissement "clé en main", idéal pour constituer ou développer un patrimoine haut de gamme en toute sérénité. Un ensemble immobilier de premier choix : Rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une activité pérenne déjà en place, adossé à un bail commercial sécurisant. Côté résidentiel : Trois appartements T2 (dont un charmant duplex) et un spacieux appartement T2 bis(2 logements meublés, 2 logements non meublés) Le Plus Stratégique : Un plateau de combles non aménagés de 65 m², offrant un potentiel d'extension ou de création de lot supplémentaire considérable pour valoriser encore le bien. Performance et sérénité absolue : Oubliez les contraintes de travaux et les passoires thermiques ! Cet immeuble se distingue par des prestations remarquables : Excellents DPE (allant de B à D) : Une performance énergétique extrêmement rare pour l'ancien, vous assurant une gestion locative pérenne face aux exigences réglementaires. Charme et finitions irréprochables : Une façade soignée, des parties communes impeccables et un cachet authentique préservé. Pourquoi investir ? Grâce à la mixité des lots (commercial et résidentiel), le risque locatif est idéalement dilué. C'est l'actif parfait pour générer des revenus immédiats et sécurisés dans un secteur extrêmement prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 611 000 Honoraires charge vendeur