Livarot, La Basse Normandie 14140

En NORMANDIE, dans le PAYS D'AUGE du département du CALVADOS, l'agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE à LISIEUX 14100 - 41 Avenue Victor HUGO, vous propose d'acquérir une propriété agricole et forestière d'une surface d'environ 120 ha. Cette propriété est située au Sud de la ville de LISIEUX et à 10 mn du bourg de LIVAROT 14140, avec ses commerces de proximité. Également à 2H00 de PARIS. Au calme de la campagne sans être isolée, et bénéficiant d'un environnement préservé, cette propriété est constituée d'un corps de ferme datant du XIXème et dont l'origine est une ancienne fromagerie familiale, avec une maison de maître et divers anciens bâtiments agricoles La maison principale dont la construction est du XIXème, en briques et sous couverture ardoise, est agencée de la façon suivante : Rez-de-Chaussée : une cuisine, une arrière-cuisine, une entrée avec escalier en bois et WC, une salle à manger avec carrelage du XIXème, et cheminée en marbre 1er Etage : un palier desservant 4 chambres, une salle de bain (WC et baignoire) 2ème Etage : palier desservant 3 chambres, deux pièces. Grand sous-sol : un appartement récent, une ancienne fromagerie, une cave, local avec la pompe et le surpresseur pour l'alimentation en eau. Dépendances et bâtiments agricoles : Un ensemble de bâtiments agricoles anciens et vétuste : fromagerie, étables, granges : en briques et colombages Un ensemble de parcelles en nature d'herbage et bois pour une surface totale d'environ 120 ha quasiment d'un seul tenant et se décomposant de la façon suivante : Un ensemble de bois d'une surface d'environ 35 ha d'un seul tenant. Présence d'un mobil-home. Bois sous Plan de Gestion Un ensemble de parcelles en nature d'herbage de diverses qualités : plate, en légère pente, pente, en friches et en bon état. Partie en bordure d'un ruisseau et d'une source. Verger de pommiers. 25 ha loué en bail rural. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et la chasse, pouvant conjuguer à la fois une activité agricole et le loisir par la nature des terres et son environnement. Possibilité d'acquérir le corps de ferme avec les parcelles attenantes d'une surface d'environ 20 ha, et traversée par un ruisseau. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 691 et 7 699 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 300 000 Agent commercial : CLAUDE RIPEAUX RSAC N 900 900 838