Le Mans, Pays de la Loire 72000

Reference: AGHX-T773492. Le charme d'une maison angevine, le calme d'une rue peu passante et le centre-ville à seulement 5 minutes à pied ! Idéalement située dans le secteur Rive Droite du Mans, découvrez cette agréable maison de style angevin d'environ 75 m² habitables, implantée sur une parcelle de 89 m². Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez d'un environnement calme, dans une rue très peu passante, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville accessible à pied. Avec ses trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, sa cour sans vis-à-vis et ses espaces de rangement supplémentaires, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Un intérieur agréable et fonctionnel : Dès l'entrée, découvrez un salon-séjour prolongé par une grande cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel pour partager de bons moments au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle de bains équipée d'un WC et d'un sèche-serviettes, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres mansardées complètent l'espace nuit et offrent différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres, bureau ou espace personnel. Une cour sans vis-à-vis, un véritable atout en ville ! À l'extérieur, vous apprécierez la cour privative, à l'abri des regards, idéale pour installer un salon de jardin, partager des repas en extérieur ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une remise et une cave viennent compléter le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Des travaux importants déjà réalisés pour votre confort : La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : - 2023 : réfection complète de la charpente, de la couverture en tuiles et de l'isolation de la toiture. - 2026 : remplacement de la chaudière en juillet. - 2021 : façade repeinte. - 2006 : électricité refaite. Elle dispose également d'un chauffage au gaz, de huisseries PVC avec triple vitrage sur la façade avant, ainsi que de la fibre optique. Un emplacement idéal pour profiter de la ville à pied Située au Mans Rive Droite, la maison permet de profiter pleinement des avantages de la vie citadine tout en conservant un environnement paisible. Le centre-ville est accessible en à peine 5 minutes à pied, et les commerces et commodités se trouvent à proximité. Autre avantage appréciable : possibilité de louer une place de stationnement en parking souterrain à proximité, pour seulement 40 par mois. Une solution pratique pour profiter de cet emplacement tout en disposant d'une possibilité de stationnement à proximité. Les atouts qui font la différence : - Maison de style angevin d'environ 75 m². - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée. - Possibilité de vivre de plain-pied. - Grande cuisine dans le prolongement du salon-séjour. - Cour privative sans vis-à-vis. - Remise et cave. - Rue calme et très peu passante. - Centre-ville à seulement 5 minutes à pied. - Commerces et commodités à proximité. - Possibilité de louer une place de stationnement en parking souterrain à proximité, pour seulement 40 par mois. - Toiture, charpente et isolation entièrement refaites en 2023. - Chaudière remplacée en juillet 2026. - Façade repeinte en 2021. - Triple vitrage sur les fenêtres de la façade avant. Et si cette maison devenait votre prochain chez-vous ? Vous recherchez une maison avec du charme, trois chambres, un extérieur sans vis-à-vis et la possibilité de profiter du centre-ville à pied ? Cette maison réunit de nombreux atouts pour un premier achat, une résidence principale ou un projet d'investissement. Son emplacement, son environnement calme, sa cour privative et ses travaux importants déjà réalisés méritent toute votre attention. Contactez-moi dès m