Labruguière, Midi-Pyrénées 81290

Dans un environnement campagne particulièrement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle entièrement clôturée d'un peu plus de 4 000 m², offrant un beau niveau d'intimité tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 120 m² habitables, récemment rénové intérieuremente, ainsi que d'une seconde bâtisse indépendante d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, logement indépendant, gîte, ... La maison principale propose une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un espace type véranda vitrée ouvrant sur la terrasse et bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement environnant. La cuisine, moderne et entièrement équipée, a été récemment aménagée. Dans sa configuration actuelle, la maison dispose de deux chambres (possibilité de trois), dont une suite parentale avec dressing. Une salle d'eau rénovée et un WC indépendant complètent l'espace de vie. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant notamment un garage d'environ 80 m², une buanderie ainsi que des espaces offrant des possibilités d'aménagement complémentaires. La rénovation récente a notamment concerné l'électricité, les menuiseries, l'isolation et les finitions générales. Quelques travaux restent à prévoir, notamment concernant le système de chauffage et certains aménagements extérieurs. Un véritable atout supplémentaire : la seconde bâtisse indépendante. Développant environ 100 m² sur deux niveaux de 50 m² chacun, elle offre un important potentiel de transformation. Sa configuration, son accès indépendant à l'étage et ses raccordements déjà présents permettent d'envisager différents projets : logement indépendant, gîte, espace professionnel, atelier ou dépendance complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble profite d'un terrain de belle superficie, dans un cadre verdoyant et sans nuisances directes. La situation permet enfin de conjuguer tranquillité et accessibilité : rocade à moins de 5 minutes, commerces, écoles et services de Labruguière à proximité, hôpital Castres-Mazamet et aéroport accessibles rapidement, ainsi que la future autoroute A69 à environ 10 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr