Illkirch-Graffenstaden, Alsace 67400

Reference: AGHX-T747536. Simon Rouland de SAFTI vous présente : UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET VERDOYANT Situé à Illkirch, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable au sein d'une copropriété disposant d'un beau jardin commun verdoyant. Vous profiterez également de plusieurs espaces et équipements pratiques : un balcon, une loggia, un parking collectif, une cave privative ainsi qu'un local vélo fermé. La résidence dispose par ailleurs de panneaux solaires, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE L'appartement bénéficie d'une situation idéale à proximité des commerces, écoles et facultés. Le secteur est particulièrement bien desservi par le tramway et les bus, permettant de rejoindre facilement Strasbourg et les différents pôles universitaires et professionnels. Un emplacement qui conviendra aussi bien à un actif, un étudiant, un jeune couple qu'à un investisseur. UN GRAND T2 DE 52,65 M² Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 52,65 m², partiellement meublé, offrant une distribution fonctionnelle et une belle surface pour un T2. Il se compose : - d'un salon lumineux avec accès au balcon - d'une cuisine équipée avec accès à la loggia - d'une chambre confortable - d'une belle salle de bains - d'un WC séparé Les deux espaces extérieurs, balcon et loggia, apportent un véritable confort supplémentaire au quotidien. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Le logement est actuellement classé E au DPE. Une étude de projection énergétique indique qu'il serait possible d'atteindre une classe D, voire C, selon les travaux réalisés. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 169 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2072 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 172 000 Honoraires charge vendeur