Illkirch-Graffenstaden, Alsace 67400

EXCLUSIVITÉ - Studio rénové avec garage et cave à Illkirch À découvrir sans tarder ! Situé rue du Canal à Illkirch, à seulement 5 minutes à pied du tram, ce studio de 20 m², vendu libre de toute occupation, est une belle opportunité à saisir. Emplacement idéal dans une résidence calme, verdoyante et bien entretenue. Le logement se trouve en rez-de-chaussée, un véritable atout pour l'accessibilité. Entièrement rénové, le studio se compose : - d'une entrée, - d'une pièce de vie lumineuse avec placard intégré, - d'une salle de bains avec baignoire et WC. Inclus dans la vente : un garage fermé en sous-sol (box individuel), et une cave privative. Chauffage individuel électrique Parfait pour un investissement locatif : quartier prisé par les étudiants et jeunes actifs. Il est même possible de louer séparément le studio et le garage pour un rendement optimisé. Surface : 20,20 m2 Prix du bien : 98 000euros Prix du bien hors honoraires : 90 000euros Honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur : 8000euros A propos de la copropriété : Nombre de lots : 234 dont 79 lots principaux Charges prévisionnelles annuelles : 650euros Consommation énergie primaire : 266 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 413 et 559euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :